现金娱乐场游戏|聚焦“金九银十”|国庆广州14盘2306套单位推新 盘少量多

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  • 发表于:2020-01-10 10:43:38

现金娱乐场游戏|聚焦“金九银十”|国庆广州14盘2306套单位推新 盘少量多

现金娱乐场游戏,“十一”假期临近,传统的楼市旺季又将到来。今年广州一手住宅市场会有哪些新盘推货?整体供应情况如何?据广州中原研究发展部监测,今年“十一”前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2306套单位,推盘量比去年“十一”减少3个,但总推货量较往年增加21%。对比2016/2017年假期扎堆推货现象,今年“十一”开发商推货更加分散,不少项目抢跑或延后推货计划。

值得注意的是,“十一”前后,越秀、天河和海珠三大老城区齐齐缺席,均无推新;除此之外的其他各区,新货供应百花齐放,新盘分布均衡,不再扎堆东部和南部两大仓。

有“抢跑”有“延后”

推盘量减少,货量增加

对比2018年十一,今年呈现出“盘量减少,货量增加”的特征,广州中原研究发展部表示,今年“抢跑”“延后”现象明显,间接压缩“十一”推盘数量。

从2018年起,广州新盘推货“分散”的趋势越来越明显。从开发商的角度而言,提前至8月底至9月中推货能尽早吸纳置业者,加快完成年底回款任务;从买家的角度而言,由于广州市场价格、供应长期趋于稳定,购房者保持理性心态,早年“一窝蜂”入市的情况不再,不少购房者选择“十一”外出旅行、返乡,房企为方便客户安排假期时间,亦普遍提前推货。

从抢跑项目特征来看, 8月24日-9月7日推新以中高价盘为主。包括市区广钢板块的葛洲坝紫郡府以及天河奥体板块的珠江花城,其中珠江花城更是于9月6日获批预售证,累计释出400套单位,金九银十期间“弹药充足”,9月已进行两次开盘(9月7日、9月21日);外围区方面,南沙、番禺优质地铁板块金洲、新造分别推出中高端盘越秀天珹、思科智慧城12光年。广州中原研究发展部认为,由于中高端盘蓄客时间较长,且上述板块除广钢外,近年一手盘供应偏少,因此意向客户高度集中,故项目提早开盘利于促成成交。

中秋节(9月13日)及后,各区刚需盘开始“试水”。此时推新项目所在板块普遍一手货源充足(如黄阁、石滩、朱村等)竞争激烈,提前抢跑利于趁早吸纳观望买家,占据市场“头啖汤”。

除“抢跑盘”外,今年市场上亦出现不少“延后盘”,预计国庆假期过后才投入市场。根据广州中原研究发展部了解,一部分“延后盘”存在建筑进度未达获取预售证要求的客观原因,不得不调整推出时间。另一部分延后盘多集中在全新一手板块以及各区高价地项目,开发商需要更多时间“造势”。

如花都湖、南沙灵山岛尖属于全新板块且拿地成本较高,市场接受程度处于未知状态,因此开发商近段时间普遍进行“宣传攻势”先打响项目知名度,待合适时机再推货。

跑量大盘货量充足

促销暖场不可少

今年除亚运城、绿湖国际城等个别大盘选择在十一推货外,其余主要一手大盘基本保持顺销状态,部分项目早于7-8月便大批量获取预售证入市,各区大盘基本保持约500套左右的可售库存。广州中原研究发展部预计各区大盘“十一”期间将会推出小量促销单位、特价房“暖场”,并保持顺销状态。

得益于去年11月楼市调控优化,单盘供应能力提升。今年“十一”平均每个盘供应165套单位,比2018年同期的112套大幅增加46%,单盘供应能力提升明显。广州中原研究发展部认为,这主要得益于去年11月楼市调控手段优化,尤其加快中心区项目新批数量,以广钢项目为例,去年同期“一次只批50套”,目前同板块项目一次性可批200-300套单位。

此外,去年“十一”假期,长岭居、蕉门、花都花山、增城石楼等改善型板块叠拼、联排项目集中入市,此类成交周期长的项目一次推出套数较少,亦间接拉低去年平均供应水平;反观今年“十一”期间的推货情况,基本以高层洋房单位为主,供应能力更强。

区域推货百花齐放

不再“扎堆”增城南沙

回顾近4年五一/十一开推盘主力区域情况,2016年至2019年五一期间经历从“增城-番禺”到“增城-黄埔”再到“增城-南沙”的变迁,且过去两大主力供货区推新占比均超过总量的50%,扎堆热区的特征显著。

今年“十一”扎堆热区的“传统”被打破,各区新房供应表现出“百花齐放”的态势,主要供应区仅增城占比达到两成,并列第二位的番禺、黄埔仅各占17%,广州中原研究发展部认为这主要得益于近年广州各区供地更趋均匀。

根据广州中原研究发展部监控显示,亚运城为十一期间的“顶梁柱”板块,全新亚运城“天韵”组团入市在即,预计可推出400套新货。此外,科学城全新盘大壮名城有望在假期前入市,加上保利罗兰国际、科城山庄等顺销大盘,预计将吸纳东部地铁通勤客户入市。

除传统跑量板块外,2019年从化街口、增城石滩得益于“性价比”高的优势,受关注程度不断提高。今年1-8月从化累计成交一手单位2700宗,同比增加10%,受14号线通勤利好带动,加上知识城板块价格提升带来的需求外溢,越来越多白云、黄埔上班族关注从化楼市。

石滩板块除传统大盘绿湖国际城外,全新盘金众江悦府、方圆·云山诗意云玺“正式上线”,区域热度处于提升期。此外,根据调研发现,部分石滩项目以今年7月华侨城高价拿下石滩郑田村a19022号为卖点(地块总价35亿,楼面价11021元/平方米,未来产品售价2.2万/平方米以上,与目前项目存在明显价格差距),刺激购房者加快入市步伐。

市场将以顺销为主

假期后或开启“抢客模式”

根据当前“十一”推货预判,假期期间广州大部分项目以顺销为主,或将推出少量一口价单位、抽奖活动等吸引购房者,但整体市场交投将表现平稳。从局部板块来看,地铁通勤、供应相对紧缺的板块开发商价格或相对“强硬”;板块竞争激烈的板块出现小幅让利的可能性较高。

以广州中原研究发展部9月调研为例,如南沙金洲、天河奥体等一手供应相对紧张、周边新土拍地价较高的板块,开发商普遍抱着“不愁卖”的心态,9-10月的传统旺季期间以常规价格出售,促销力度较弱,此外又如黄埔知识城板块,由于21号线贯通至天河在即,加上板块二手单位尚未大批量进入市场,因此知识城部分楼盘甚至出现轻微价格上扬趋势。

最后,综合近年一手市场成交“翘尾”特征,广州中原研究发展部认为进一步“抢客大战”或从假期后开始打响,尤其今年四季度将有大批全新项目入市,届时交易氛围或将有进一步提升。

【记者】许蕾

【实习生】卢琳绵

【作者】 许蕾

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端